В преддверии программ комплексной застройки кворум для утверждения проектов реновации будут считать исключительно по числу собственников недвижимости: ни площадь объекта, ни размер доли в праве собственности в расчёт не принимаются. Такой порядок разъяснил начальник управления Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья Камрон Нигматов.
Как следует из президентского постановления от 24 февраля, в стране введён специальный правовой режим — «регуляторная песочница». Эксперимент, начавшийся 1 марта 2026 года, рассчитан ровно на два года. Он действует не повсеместно и распространяется только на шесть пилотных проектов: в Ташкенте, а также в Самаркандской, Кашкадарьинской и Наманганской областях. В пределах этих территорий инвесткомпании смогут запускать инициативы лишь после подписания нотариально удостоверенных мировых соглашений минимум с 80% владельцев.
Текущая норма делает голоса участников равными. По словам Камрона Нигматова, такой подход не позволяет владельцам крупных объектов доминировать над остальными: закон рассматривает волеизъявление каждого собственника как равноценное и ориентируется на решение большинства. Подсчёт именно физических лиц и нотариальное закрепление их позиции, считает представитель ведомства, повышают прозрачность и обеспечивают правовую определённость в отношениях между инвесторами, государством и гражданами.
Ранее, 7 апреля, Сенат Олий Мажлиса одобрил закон «О градостроительной реновации». Для окончательного вступления в силу документ ожидает подписи президента. Сенатор Эркин Гадоев акцентировал важный момент: любые реальные работы по сносу начнутся только после 100% выплаты компенсаций жителям, даже если нужный порог согласий уже достигнут. До полного финансового урегулирования строительные работы не стартуют.
Изначальная версия закона, ранее принятая Законодательной палатой, предусматривала более жёсткое условие — требование единогласного согласия всех владельцев квартир. Однако в марте министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов на пресс-конференции в частном порядке сообщил председателю Национального комитета по урбанизации Шерзоду Кудбиеву, что Сенат вернул законопроект на доработку. Тогда глава Минстроя указал на практическую невозможность собрать согласие абсолютно каждого жильца. В ответ Шерзод Кудбиев порекомендовал воздержаться от публичных обсуждений процента согласия, необходимого для запуска проектов….
